Instalacja elektryczna w stanie deweloperskim. Co warto wiedzieć?

Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim to doskonały kompromis między gotowym lokalem „pod klucz" a stanem surowym zamkniętym. Dzięki możliwości przeprowadzenia najważniejszych prac wykończeniowych dokładnie według własnych preferencji inwestora można optymalnie dopasować funkcjonalność i estetykę poszczególnych wnętrz do własnych oczekiwań. Aby jednak uniknąć niemiłych niespodzianek, konieczne jest także sprawdzenie wszystkich elementów i instalacji, które zostały wykonane przez dewelopera - jedną z najważniejszych jest instalacja elektryczna. Od jej prawidłowego wykonania zależy bezpieczeństwo domowników oraz komfort użytkowania przez wiele kolejnych lat.

W tym artykule opisujemy, co najczęściej obejmuje tzw. standard deweloperski instalacji elektrycznej, a czego zwykle w nim brakuje. Wskazujemy także, jakie prace zawsze trzeba będzie wykonać we własnym zakresie oraz które części instalacji elektrycznej warto wymienić lub rozbudować przed zakończeniem prac związanych z wykończeniem poszczególnych wnętrz.

Stan deweloperski - definicja

Stan deweloperski to pojęcie, które nie posiada jednolitej definicji prawnej, ale jest dość silnie zakorzenione w branży budowlanej jako standard wykończenia nieruchomości, w którym zakończono wszystkie prace konstrukcyjne, ale normalne użytkowanie mieszkania czy domu nie jest jeszcze możliwe.

W praktyce oznacza to, że zakres wykonanych prac może różnić się w zależności od dewelopera, choć zazwyczaj nieruchomość ma już dach, okna i drzwi zewnętrzne, wykonane wylewki na podłogach oraz rozprowadzone podstawowe instalacje (grzewcza, wodno-kanalizacyjna oraz elektryczna).

W odniesieniu do samej instalacji elektrycznej stan deweloperski to najczęściej wykonanie kompletnej infrastruktury elektrycznej i przygotowanie jej do podłączenia osprzętu końcowego. Co ważne, instalacja elektryczna w stanie deweloperskim powinna obejmować wszystkie elementy niezbędne do legalnego oraz bezpiecznego użytkowania nieruchomości.

Mówiąc prościej, po odbiorze mieszkania lub domu inwestor powinien otrzymać instalację, która przeszła wymagane odbiory techniczne i posiada odpowiednie protokoły pomiarowe. Z punktu widzenia inwestora oznacza to, że instalacja jest kompletna pod względem funkcjonalnym, ale nie wykończona estetycznie i zazwyczaj dostosowana wyłącznie do minimalnego standardu wymaganego przez obowiązujące regulacje prawne, a nie do indywidualnych potrzeb inwestora.

Warto w tym kontekście podkreślić, że szczegółowy zakres prac elektrycznych zawsze powinien być precyzyjnie określony w umowie deweloperskiej. Aby uniknąć ewentualnych niejasności, zawsze przed podpisaniem umowy należy dokładnie przeanalizować ją pod kątem informacji określających, jakie elementy instalacji elektrycznej są objęte ceną zakupu nieruchomości, a jakie mogą zostać wykonane za dodatkową opłatą.

Instalacja elektryczna w stanie deweloperskim - co wchodzi w jej skład?

W typowym stanie deweloperskim instalacja elektryczna jest zazwyczaj rozprowadzona we wszystkich pomieszczeniach, tzn. są ułożone przewody w ścianach, osadzone puszki pod gniazda i łączniki oraz wykonane wyprowadzenia do punktów świetlnych. Zamontowana jest również rozdzielnica główna, przy czym najczęściej jedynie z niezbędnymi zabezpieczeniami.

Liczba punktów świetlnych i gniazd to z reguły tzw. minimum funkcjonalne, nakazane przez obowiązujące przepisy i normy branżowe. Deweloperzy często nie montują także finalnego osprzętu (ramki, gniazda, łączniki), o ile nie obligują ich do tego zapisy umowy zawartej z inwestorem.

Oznacza to, że instalacja elektryczna w stanie deweloperskim przeważnie nie jest jeszcze w pełni funkcjonalna, dzięki czemu nabywca nieruchomości może dobrać osprzęt elektroinstalacyjny do każdego pomieszczenia indywidualnie. Pozwala to dopasować poszczególne elementy do potrzeb, a także do aranżacji i kolorystyki każdego wnętrza.

Osprzęt elektryczny SIMON 10

Prace do wykonania po odbiorze technicznym instalacji

Instalacja elektryczna jedynie z wyprowadzonymi przewodami pod oświetlenie i poszczególne punkty elektryczne oraz osadzonymi puszkami to standard w typowym stanie deweloperskim, dlatego aby móc z niej w pełni korzystać, musisz:

• doprowadzić nowe obwody do wszystkich zaplanowanych urządzeń (np. piekarnik, płyta indukcyjna, pompa ciepła itp.);
• zainstalować elementy oświetleniowe;
• wybrać i zamontować osprzęt elektroinstalacyjny zgodnie z Twoimi potrzebami i oczekiwaniami;
• doposażyć rozdzielnicę w odpowiednie zabezpieczenia zgodnie z faktycznym stanem instalacji elektrycznej i obowiązującymi regulacjami prawnymi;
• zlecić wykonanie pomiarów elektrykowi z odpowiednimi uprawnieniami, by mieć pewność, że instalacja działa prawidłowo i jest bezpieczna.

Instalacja w stanie deweloperskim - co warto wymienić i dlaczego?

Coraz częściej zdarza się, że deweloperzy zapewniają pełne wykończenie instalacji elektrycznej w nowym mieszkaniu czy domu, szczególnie jeśli jest to nieruchomość w standardzie "pod klucz". Na pierwszy rzut oka to bardzo korzystne rozwiązanie, ale warto pamiętać, że:

• liczba gniazd jest zazwyczaj ograniczona do minimum wynikającego z projektu i norm;
• częstą praktyką jest stosowanie najtańszych serii osprzętu elektrycznego, co nie zawsze idzie w parze z trwałością i wygodą użytkowania;
• rozmieszczenie gniazd zwykle jest poprawne technicznie, ale niekoniecznie funkcjonalne w codziennym użytkowaniu (zwłaszcza w kuchni czy salonie);
• rozdzielnica jest zazwyczaj dobrana do liczby obwodów wynikającej z projektu, czyli bez zapasu miejsca na ewentualną rozbudowę;
• zabezpieczenia w rozdzielnicy to zwykle najtańsze moduły dostępne na rynku.

Dlatego w pierwszej kolejności zastanów się nad wymianą tych elementów na osprzęt wysokiej klasy, zapewniający pożądany komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo eksploatacji - na przykład z serii KONTAKT SIMON czy osprzęt marki OSPEL lub HAGER BERKER.

Osprzęt elektryczny KARLIK DECO

Podsumowanie

Instalacja elektryczna w stanie deweloperskim w praktyce stanowi jedynie bazę do dalszych prac wykończeniowych. I choć musi być zgodna z obowiązującymi aktualnie przepisami i normami branżowymi, to w większości przypadków rzadko odpowiada indywidualnym potrzebom użytkowników końcowych. Ponieważ jednak instalacja elektryczna to jedna z najrzadziej wymienianych instalacji w domu lub mieszkaniu, warto jeszcze na etapie stanu deweloperskiego zadbać o to, by w jak największym stopniu dostosować ją do preferencji domowników. Dobrze zaprojektowana i świadomie rozbudowana instalacja elektryczna to inwestycja w bezpieczeństwo, wygodę oraz bezproblemowe użytkowanie domu lub mieszkania przez wiele kolejnych lat.